Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinzigtlaan 106

4814JE Breda

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.355
+5,0%
[ € 407.752 – € 518.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.536[ € 428.959 – € 474.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.097[ € 451.265 – € 498.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinzigtlaan 106 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.355 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.25112 maanden +5,0%
+€ 5.16212 mnd vs. NL +1,2%
Tuinzigtlaan 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.355 voor Tuinzigtlaan 106 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinzigtlaan 106 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.097. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.355.

Verwachte verkoopprijs Tuinzigtlaan 106
€ 475.097[ € 451.265 – € 498.767 ]
Verkoper houdt over€ 468.621−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.749+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinzigtlaan 106 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinzigtlaan 106
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 451.536[ € 428.959 – € 474.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinzigtlaan 106 adviseren wij in een bod van € 475.097, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.536 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.355+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.097+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.852+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinzigtlaan 106 zal in bij een vraagprijs van € 451.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinzigtlaan 106 in Breda bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 463.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinzigtlaan 106

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.355
Verwachte verkoopprijs€ 475.097
Verwachte vraagprijs€ 451.536
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinzigtlaan 106 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.355 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinzigtlaan 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinzigtlaan 106 in Breda.

Wat is Tuinzigtlaan 106 in Breda waard?
Tuinzigtlaan 106 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.355 (bandbreedte € 407.752 – € 518.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinzigtlaan 106 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tuinzigtlaan 106 in Breda is in oktober 2026 € 451.536 (bandbreedte € 428.959 – € 474.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinzigtlaan 106 in Breda?
Voor Tuinzigtlaan 106 adviseren wij een bod van € 475.097 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinzigtlaan 106 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinzigtlaan 106 in Breda bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinzigtlaan 106 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinzigtlaan 106 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinzigtlaan 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tuinzigtlaan 106 ligt rond € 463.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinzigtlaan 106?
Huishoudens in de buurt van Tuinzigtlaan 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.