Huiswaardemeter

Woningwaarde Wingerdstraat 34

4814JP Breda

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.731
+5,0%
[ € 373.763 – € 475.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.351[ € 393.633 – € 435.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.371[ € 413.315 – € 456.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Wingerdstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.731 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,4%
+€ 20.39712 maanden +5,0%
+€ 4.73312 mnd vs. NL +1,2%
Wingerdstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.731 voor Wingerdstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wingerdstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.371. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.731.

Verwachte verkoopprijs Wingerdstraat 34
€ 435.371[ € 413.315 – € 456.822 ]
Verkoper houdt over€ 429.332−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.228+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wingerdstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Wingerdstraat 34
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 414.351[ € 393.633 – € 435.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wingerdstraat 34 adviseren wij in een bod van € 435.371, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.351 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.731+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.371+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.140+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wingerdstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 414.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wingerdstraat 34 in Breda bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 424.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wingerdstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.731
Verwachte verkoopprijs€ 435.371
Verwachte vraagprijs€ 414.351
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 81, 4814AP Breda
Elsstraat 81
1989 · 191 m²
€ 739.611
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.731 ligt Wingerdstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wingerdstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wingerdstraat 34 in Breda.

Wat is Wingerdstraat 34 in Breda waard?
Wingerdstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.731 (bandbreedte € 373.763 – € 475.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wingerdstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wingerdstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 414.351 (bandbreedte € 393.633 – € 435.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Wingerdstraat 34 in Breda?
Voor Wingerdstraat 34 adviseren wij een bod van € 435.371 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wingerdstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wingerdstraat 34 in Breda bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wingerdstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wingerdstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wingerdstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wingerdstraat 34 ligt rond € 424.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wingerdstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wingerdstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.