Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda

Woningwaarde Heilaarstraat 261

4814NZ Breda

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.150
+4,4%
[ € 470.932 – € 599.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.500[ € 495.425 – € 547.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.158[ € 521.187 – € 576.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilaarstraat 261 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 535.150 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds juli +0,4%
+€ 22.36212 maanden +4,4%
+€ 4.25012 mnd vs. NL +0,8%
Heilaarstraat 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.150 voor Heilaarstraat 261 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilaarstraat 261 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.158. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.150.

Verwachte verkoopprijs Heilaarstraat 261
€ 549.158[ € 521.187 – € 576.049 ]
Verkoper houdt over€ 541.867−€ 7.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.291+€ 13.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilaarstraat 261 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Heilaarstraat 261
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 521.500[ € 495.425 – € 547.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilaarstraat 261 adviseren wij in een bod van € 549.158, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.150+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.158+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.616+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilaarstraat 261 zal in bij een vraagprijs van € 521.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilaarstraat 261 in Breda bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 535.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilaarstraat 261

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.150
Verwachte verkoopprijs€ 549.158
Verwachte vraagprijs€ 521.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilaarstraat 196, 4814NR Breda
Heilaarstraat 196
1971 · 244 m²
€ 1.157.902
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.150 is Heilaarstraat 261 een van de meer betaalbare woningen in Heilaar. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heilaarstraat 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilaarstraat 261 in Breda.

Wat is Heilaarstraat 261 in Breda waard?
Heilaarstraat 261 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.150 (bandbreedte € 470.932 – € 599.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heilaarstraat 261 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heilaarstraat 261 in Breda is in augustus 2026 € 521.500 (bandbreedte € 495.425 – € 547.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilaarstraat 261 in Breda?
Voor Heilaarstraat 261 adviseren wij een bod van € 549.158 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilaarstraat 261 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heilaarstraat 261 in Breda bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilaarstraat 261 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilaarstraat 261 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilaarstraat 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Heilaarstraat 261 ligt rond € 535.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilaarstraat 261?
Huishoudens in de buurt van Heilaarstraat 261 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.