Woningwaarde Heilaarstraat 196

4814NR Breda

244 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 4.712Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.149.805

+4,1%

[ € 1.011.828 – € 1.287.782 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.128.851[ € 1.072.408 – € 1.185.294 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.171.148[ € 1.112.087 – € 1.229.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilaarstraat 196 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.805 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 45.49412 maanden +4,1%+4,1%

€ -1.33612 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Heilaarstraat 196

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.805 voor Heilaarstraat 196 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilaarstraat 196 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.171.148. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.805.

Verwachte verkoopprijs Heilaarstraat 196

€ 1.171.148[ € 1.112.087 – € 1.229.150 ]

Verkoper houdt over€ 1.157.015−€ 14.133 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.196.721+€ 25.573 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.171.148

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.883

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.157.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilaarstraat 196 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.128.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Heilaarstraat 196

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 1.128.851[ € 1.072.408 – € 1.185.294 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.626[ € 4.395 – € 4.858 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilaarstraat 196 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.171.148, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.128.851 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.805+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.171.148+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.229.705+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilaarstraat 196 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.128.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilaarstraat 196 in Breda bedragen € 5.695 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 575.000€ 1.725.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.695/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.623

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 5.695

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.024.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilaarstraat 196

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte244 m²

Perceeloppervlakte1.180 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.805

Verwachte verkoopprijs€ 1.171.148

Verwachte vraagprijs€ 1.128.851

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (83%)

B (8%)

C (6%)

D (1%)

E (0%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen

2,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Heilaarstraat 261

1969 · 128 m²

€ 531.408

Oude Rijsbergsebaan 5

Oude Rijsbergsebaan 5

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilaarstraat 196 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.805 duidelijk in het hogere segment van Heilaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heilaarstraat 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilaarstraat 196 in Breda.

Wat is Heilaarstraat 196 in Breda waard?

Heilaarstraat 196 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.805 (bandbreedte € 1.011.828 – € 1.287.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heilaarstraat 196 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Heilaarstraat 196 in Breda is in juni 2026 € 1.128.851 (bandbreedte € 1.072.408 – € 1.185.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.

Hoeveel moet ik overbieden op Heilaarstraat 196 in Breda?

Voor Heilaarstraat 196 adviseren wij een bod van € 1.171.148 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heilaarstraat 196 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Heilaarstraat 196 in Breda bedragen € 5.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.623 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 264 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heilaarstraat 196 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heilaarstraat 196 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 45.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilaarstraat 196?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Heilaarstraat 196 ligt rond € 1.149.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heilaarstraat 196?

Huishoudens in de buurt van Heilaarstraat 196 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.