Woningwaarde Oude Molenweg 9

4839AT Breda

173 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 5.081Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 879.060

+4,1%

[ € 773.573 – € 984.547 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 862.997[ € 819.847 – € 906.147 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 895.422[ € 850.181 – € 939.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Molenweg 9 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 879.060 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 34.78212 maanden +4,1%+4,1%

€ -1.02112 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Oude Molenweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.060 voor Oude Molenweg 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Molenweg 9 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 895.422. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 879.060.

Verwachte verkoopprijs Oude Molenweg 9

€ 895.422[ € 850.181 – € 939.674 ]

Verkoper houdt over€ 884.322−€ 11.100 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 915.480+€ 20.058 kosten koper

Verkoopprijs€ 895.422

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.850

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 884.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Molenweg 9 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 862.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.988 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Molenweg 9

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 862.997[ € 819.847 – € 906.147 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.988[ € 4.739 – € 5.238 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Molenweg 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 895.422, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 862.997 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.060+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 895.422+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 940.193+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Molenweg 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 862.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Molenweg 9 in Breda bedragen € 4.367 per maand bij een woningwaarde van € 879.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 440.000€ 1.319.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.367/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.299

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 4.367

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Molenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte173 m²

Perceeloppervlakte1.695 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.060

Verwachte verkoopprijs€ 895.422

Verwachte vraagprijs€ 862.997

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.000 kWh/jr)Teruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (9%)

C (28%)

D (10%)

E (5%)

F (9%)

G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Oude Rijsbergsebaan 5

Oude Rijsbergsebaan 5

1973 · 210 m²

€ 740.296

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 879.060 ligt Oude Molenweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liesbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Molenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Molenweg 9 in Breda.

Wat is Oude Molenweg 9 in Breda waard?

Oude Molenweg 9 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.060 (bandbreedte € 773.573 – € 984.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Molenweg 9 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Oude Molenweg 9 in Breda is in juni 2026 € 862.997 (bandbreedte € 819.847 – € 906.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.

Hoeveel moet ik overbieden op Oude Molenweg 9 in Breda?

Voor Oude Molenweg 9 adviseren wij een bod van € 895.422 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oude Molenweg 9 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Oude Molenweg 9 in Breda bedragen € 4.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.299 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 202 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oude Molenweg 9 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oude Molenweg 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Molenweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Oude Molenweg 9 ligt rond € 879.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oude Molenweg 9?

Huishoudens in de buurt van Oude Molenweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.