Woningwaarde Liesstraat 64

4838GT Breda

312 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 2.894Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 902.843

+4,4%

[ € 794.502 – € 1.011.184 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 886.248[ € 841.936 – € 930.560 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 919.749[ € 873.088 – € 964.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesstraat 64 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 902.843 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.695Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 37.72612 maanden +4,4%+4,4%

+€ 7.17012 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Liesstraat 64

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.843 voor Liesstraat 64 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesstraat 64 in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 919.749. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 902.843.

Verwachte verkoopprijs Liesstraat 64

€ 919.749[ € 873.088 – € 964.991 ]

Verkoper houdt over€ 908.382−€ 11.367 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 940.294+€ 20.545 kosten koper

Verkoopprijs€ 919.749

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.117

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 908.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesstraat 64 in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 886.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Liesstraat 64

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 886.248[ € 841.936 – € 930.560 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesstraat 64 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 919.749, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 886.248 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.843+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 919.749+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 965.736+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesstraat 64 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 886.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesstraat 64 in Breda bedragen € 4.578 per maand bij een woningwaarde van € 902.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.103.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.578/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.415

OZB€ 38

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 74

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.578

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte312 m²

Perceeloppervlakte1.035 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.843

Verwachte verkoopprijs€ 919.749

Verwachte vraagprijs€ 886.248

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.000 kWh/jr)Teruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (9%)

C (27%)

D (11%)

E (4%)

F (8%)

G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 902.843 ligt Liesstraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liesbos. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Liesstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesstraat 64 in Breda.

Wat is Liesstraat 64 in Breda waard?

Liesstraat 64 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.843 (bandbreedte € 794.502 – € 1.011.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Liesstraat 64 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Liesstraat 64 in Breda is in augustus 2026 € 886.248 (bandbreedte € 841.936 – € 930.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.

Hoeveel moet ik overbieden op Liesstraat 64 in Breda?

Voor Liesstraat 64 adviseren wij een bod van € 919.749 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Liesstraat 64 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Liesstraat 64 in Breda bedragen € 4.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.415 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Liesstraat 64 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Liesstraat 64 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 37.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesstraat 64?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Liesstraat 64 ligt rond € 902.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Liesstraat 64?

Huishoudens in de buurt van Liesstraat 64 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.