Huiswaardemeter

Woningwaarde Wingerdstraat 40

4814JP Breda

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.549
+5,0%
[ € 341.043 – € 434.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.888[ € 358.044 – € 395.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.512[ € 378.453 – € 418.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Wingerdstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.549 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,4%
+€ 18.61112 maanden +5,0%
+€ 4.31812 mnd vs. NL +1,2%
Wingerdstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.549 voor Wingerdstraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wingerdstraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.512. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.549.

Verwachte verkoopprijs Wingerdstraat 40
€ 398.512[ € 378.453 – € 418.289 ]
Verkoper houdt over€ 392.878−€ 5.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.632+€ 10.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wingerdstraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Wingerdstraat 40
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 376.888[ € 358.044 – € 395.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wingerdstraat 40 adviseren wij in een bod van € 398.512, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.888 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.549+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.512+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.438+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wingerdstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 376.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wingerdstraat 40 in Breda bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 387.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wingerdstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.549
Verwachte verkoopprijs€ 398.512
Verwachte vraagprijs€ 376.888
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 81, 4814AP Breda
Elsstraat 81
1989 · 191 m²
€ 739.611
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.549 zit Wingerdstraat 40 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wingerdstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wingerdstraat 40 in Breda.

Wat is Wingerdstraat 40 in Breda waard?
Wingerdstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.549 (bandbreedte € 341.043 – € 434.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wingerdstraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wingerdstraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 376.888 (bandbreedte € 358.044 – € 395.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Wingerdstraat 40 in Breda?
Voor Wingerdstraat 40 adviseren wij een bod van € 398.512 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wingerdstraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wingerdstraat 40 in Breda bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wingerdstraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wingerdstraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wingerdstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wingerdstraat 40 ligt rond € 387.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wingerdstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Wingerdstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.