Huiswaardemeter

Woningwaarde Wingerdstraat 46

4814JP Breda

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.868
+5,0%
[ € 429.324 – € 546.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.424[ € 451.653 – € 499.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.638[ € 475.139 – € 525.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Wingerdstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.868 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,4%
+€ 23.42912 maanden +5,0%
+€ 5.43612 mnd vs. NL +1,2%
Wingerdstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.868 voor Wingerdstraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wingerdstraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.638. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.868.

Verwachte verkoopprijs Wingerdstraat 46
€ 500.638[ € 475.139 – € 525.153 ]
Verkoper houdt over€ 493.881−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.801+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wingerdstraat 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Wingerdstraat 46
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 475.424[ € 451.653 – € 499.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wingerdstraat 46 adviseren wij in een bod van € 500.638, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.424 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.868+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.638+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.670+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wingerdstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 475.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wingerdstraat 46 in Breda bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 487.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wingerdstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.868
Verwachte verkoopprijs€ 500.638
Verwachte vraagprijs€ 475.424
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 81, 4814AP Breda
Elsstraat 81
1989 · 191 m²
€ 739.611
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wingerdstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.868 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wingerdstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wingerdstraat 46 in Breda.

Wat is Wingerdstraat 46 in Breda waard?
Wingerdstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.868 (bandbreedte € 429.324 – € 546.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wingerdstraat 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wingerdstraat 46 in Breda is in oktober 2026 € 475.424 (bandbreedte € 451.653 – € 499.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Wingerdstraat 46 in Breda?
Voor Wingerdstraat 46 adviseren wij een bod van € 500.638 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wingerdstraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wingerdstraat 46 in Breda bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wingerdstraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wingerdstraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wingerdstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wingerdstraat 46 ligt rond € 487.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wingerdstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Wingerdstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.