Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 36

4815AN Breda

84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.054
+5,0%
[ € 351.168 – € 446.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.133[ € 368.726 – € 407.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.282[ € 389.375 – € 430.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.054 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,4%
+€ 19.16412 maanden +5,0%
+€ 4.44712 mnd vs. NL +1,2%
Koekoekstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.054 voor Koekoekstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.054.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 36
€ 410.282[ € 389.375 – € 430.362 ]
Verkoper houdt over€ 404.519−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.638+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 36
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 388.133[ € 368.726 – € 407.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 36 adviseren wij in een bod van € 410.282, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.133 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.054+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.282+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.796+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 388.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 36 in Breda bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 399.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.054
Verwachte verkoopprijs€ 410.282
Verwachte vraagprijs€ 388.133
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.054 is Koekoekstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 36 in Breda.

Wat is Koekoekstraat 36 in Breda waard?
Koekoekstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.054 (bandbreedte € 351.168 – € 446.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 388.133 (bandbreedte € 368.726 – € 407.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 36 in Breda?
Voor Koekoekstraat 36 adviseren wij een bod van € 410.282 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 36 in Breda bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 36 ligt rond € 399.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.