Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda

Woningwaarde Spechtstraat 10

4815AS Breda

Te koop
86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.315
+5,0%
[ € 347.877 – € 442.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.145[ € 386.232 – € 426.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.315 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 18.98412 maanden +5,0%
+€ 4.40412 mnd vs. NL +1,2%
Spechtstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.315 voor Spechtstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.145. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 395.315.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 10
€ 405.145[ € 386.232 – € 426.888 ]
Verkoper houdt over€ 399.438−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.398+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.438

Wat is de vraagprijs?

Spechtstraat 10 in Breda staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Vraagprijs Spechtstraat 10
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 10 adviseren wij in een bod van € 405.145, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.315+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.145+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.402+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 10 in Breda bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 395.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.315
Verwachte verkoopprijs€ 405.145
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Minister Kanstraat 30, 4815HG Breda
Minister Kanstraat 30
1954 · 61 m²
€ 301.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.315 is Spechtstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 10 in Breda.

Wat is Spechtstraat 10 in Breda waard?
Spechtstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.315 (bandbreedte € 347.877 – € 442.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de vraagprijs van Spechtstraat 10 in Breda?
Spechtstraat 10 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 10 in Breda?
Voor Spechtstraat 10 adviseren wij een bod van € 405.145 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 10 in Breda bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 10 ligt rond € 395.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.