Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 54

4815AN Breda

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.463
+5,0%
[ € 383.207 – € 487.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.547[ € 403.320 – € 445.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.660[ € 423.889 – € 468.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 54 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.463 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,4%
+€ 20.91212 maanden +5,0%
+€ 4.85212 mnd vs. NL +1,2%
Koekoekstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.463 voor Koekoekstraat 54 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 54 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.660. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.463.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 54
€ 446.660[ € 423.889 – € 468.508 ]
Verkoper houdt over€ 440.497−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.743+€ 11.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 54 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 54
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 424.547[ € 403.320 – € 445.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 54 adviseren wij in een bod van € 446.660, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.547 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.463+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.660+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.993+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 424.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 54 in Breda bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 435.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.463
Verwachte verkoopprijs€ 446.660
Verwachte vraagprijs€ 424.547
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 54 in Breda.

Wat is Koekoekstraat 54 in Breda waard?
Koekoekstraat 54 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.463 (bandbreedte € 383.207 – € 487.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 54 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 54 in Breda is in oktober 2026 € 424.547 (bandbreedte € 403.320 – € 445.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 54 in Breda?
Voor Koekoekstraat 54 adviseren wij een bod van € 446.660 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 54 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 54 in Breda bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 54 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 54 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 54 ligt rond € 435.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.