Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 10

4815AP Breda

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.716
+5,0%
[ € 377.270 – € 480.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.050[ € 397.148 – € 438.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.654[ € 417.403 – € 461.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.716 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,4%
+€ 20.58812 maanden +5,0%
+€ 4.77712 mnd vs. NL +1,2%
Patrijsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.716 voor Patrijsstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.654. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.716.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 10
€ 439.654[ € 417.403 – € 461.340 ]
Verkoper houdt over€ 433.568−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.597+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 10
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 418.050[ € 397.148 – € 438.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.413 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 439.654, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.050 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.716+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.654+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.637+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 418.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 10 in Breda bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 428.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.716
Verwachte verkoopprijs€ 439.654
Verwachte vraagprijs€ 418.050
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijsstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 10 in Breda.

Wat is Patrijsstraat 10 in Breda waard?
Patrijsstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.716 (bandbreedte € 377.270 – € 480.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 418.050 (bandbreedte € 397.148 – € 438.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 10 in Breda?
Voor Patrijsstraat 10 adviseren wij een bod van € 439.654 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 10 in Breda bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 10 ligt rond € 428.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.