Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 21

4815AR Breda

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.800
+5,0%
[ € 353.584 – € 450.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.575[ € 371.996 – € 411.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.292[ € 391.340 – € 432.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.800 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,4%
+€ 19.29512 maanden +5,0%
+€ 4.47612 mnd vs. NL +1,2%
Veestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.800 voor Veestraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.292. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.800.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 21
€ 412.292[ € 391.340 – € 432.534 ]
Verkoper houdt over€ 406.507−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.688+€ 10.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 21
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 391.575[ € 371.996 – € 411.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 21 adviseren wij in een bod van € 412.292, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.575 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.292+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.907+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 391.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 21 in Breda bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 401.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.800
Verwachte verkoopprijs€ 412.292
Verwachte vraagprijs€ 391.575
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Minister Kanstraat 30, 4815HG Breda
Minister Kanstraat 30
1954 · 61 m²
€ 301.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.800 is Veestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 21 in Breda.

Wat is Veestraat 21 in Breda waard?
Veestraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.800 (bandbreedte € 353.584 – € 450.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 391.575 (bandbreedte € 371.996 – € 411.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 21 in Breda?
Voor Veestraat 21 adviseren wij een bod van € 412.292 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 21 in Breda bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 21 ligt rond € 401.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.