Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 9

4815AR Breda

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.029
+5,0%
[ € 384.586 – € 489.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.209[ € 404.899 – € 447.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.124[ € 425.549 – € 470.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.029 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,4%
+€ 20.98712 maanden +5,0%
+€ 4.86912 mnd vs. NL +1,2%
Veestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.029 voor Veestraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.124. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.029.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 9
€ 448.124[ € 425.549 – € 470.342 ]
Verkoper houdt over€ 441.945−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.236+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 9
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 426.209[ € 404.899 – € 447.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 9 adviseren wij in een bod van € 448.124, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.209 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.029+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.124+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.530+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 9 in Breda bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 437.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.029
Verwachte verkoopprijs€ 448.124
Verwachte vraagprijs€ 426.209
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 9 in Breda.

Wat is Veestraat 9 in Breda waard?
Veestraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.029 (bandbreedte € 384.586 – € 489.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 426.209 (bandbreedte € 404.899 – € 447.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 9 in Breda?
Voor Veestraat 9 adviseren wij een bod van € 448.124 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 9 in Breda bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 9 ligt rond € 437.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.