Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 11

4815AS Breda

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.948
+5,0%
[ € 386.274 – € 491.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.877[ € 406.483 – € 449.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.306[ € 427.620 – € 472.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.948 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.07912 maanden +5,0%
+€ 4.89012 mnd vs. NL +1,2%
Spechtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.948 voor Spechtstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.306. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.948.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 11
€ 450.306[ € 427.620 – € 472.633 ]
Verkoper houdt over€ 444.103−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.462+€ 11.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 11
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 427.877[ € 406.483 – € 449.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 450.306, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.877 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.948+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.306+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.821+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 427.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 11 in Breda bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 438.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.948
Verwachte verkoopprijs€ 450.306
Verwachte vraagprijs€ 427.877
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 11 in Breda.

Wat is Spechtstraat 11 in Breda waard?
Spechtstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.948 (bandbreedte € 386.274 – € 491.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 427.877 (bandbreedte € 406.483 – € 449.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 11 in Breda?
Voor Spechtstraat 11 adviseren wij een bod van € 450.306 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 11 in Breda bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 11 ligt rond € 438.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.