Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 43

4815AT Breda

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.133
+5,0%
[ € 472.677 – € 601.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.865[ € 494.822 – € 546.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.745[ € 520.553 – € 575.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 43 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.133 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,4%
+€ 25.79412 maanden +5,0%
+€ 5.98412 mnd vs. NL +1,2%
Vinkstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.133 voor Vinkstraat 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.745. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.133.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 43
€ 550.745[ € 520.553 – € 575.347 ]
Verkoper houdt over€ 543.437−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.910+€ 13.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkstraat 43 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkstraat 43
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 520.865[ € 494.822 – € 546.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 43 adviseren wij in een bod van € 550.745, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 520.865 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.133+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.745+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.282+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 520.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 43 in Breda bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 537.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.133
Verwachte verkoopprijs€ 550.745
Verwachte vraagprijs€ 520.865
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.133 zit Vinkstraat 43 in het middensegment van Belcrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 43 in Breda.

Wat is Vinkstraat 43 in Breda waard?
Vinkstraat 43 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.133 (bandbreedte € 472.677 – € 601.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkstraat 43 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vinkstraat 43 in Breda is in oktober 2026 € 520.865 (bandbreedte € 494.822 – € 546.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 43 in Breda?
Voor Vinkstraat 43 adviseren wij een bod van € 550.745 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 43 in Breda bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 43 ligt rond € 537.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.