Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 53

4815AT Breda

234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.836
+5,0%
[ € 702.096 – € 893.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.512[ € 742.436 – € 820.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.501[ € 773.618 – € 855.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.836 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,4%
+€ 38.31412 maanden +5,0%
+€ 8.88912 mnd vs. NL +1,2%
Vinkstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.836 voor Vinkstraat 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.501. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 797.836.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 53
€ 814.501[ € 773.618 – € 855.053 ]
Verkoper houdt over€ 804.291−€ 10.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.941+€ 18.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkstraat 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkstraat 53
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 781.512[ € 742.436 – € 820.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 53 adviseren wij in een bod van € 814.501, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 781.512 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.836+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.501+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.226+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 781.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 53 in Breda bedragen € 4.043 per maand bij een woningwaarde van € 797.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.836
Verwachte verkoopprijs€ 814.501
Verwachte vraagprijs€ 781.512
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terheijdenseweg 118, 4816AB Breda
Terheijdenseweg 118
1935 · 204 m²
€ 740.662
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.836 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 53 in Breda.

Wat is Vinkstraat 53 in Breda waard?
Vinkstraat 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.836 (bandbreedte € 702.096 – € 893.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkstraat 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vinkstraat 53 in Breda is in oktober 2026 € 781.512 (bandbreedte € 742.436 – € 820.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 53 in Breda?
Voor Vinkstraat 53 adviseren wij een bod van € 814.501 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 53 in Breda bedragen € 4.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 53 ligt rond € 797.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.