Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 26

4815AV Breda

Te koop
117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.348
+5,0%
[ € 404.226 – € 514.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.575[ € 448.803 – € 496.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.348 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.05912 maanden +5,0%
+€ 5.11812 mnd vs. NL +1,2%
Vinkstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.348 voor Vinkstraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.575. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.348.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 26
€ 468.575[ € 448.803 – € 496.046 ]
Verkoper houdt over€ 462.171−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.097+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.171

Wat is de vraagprijs?

Vinkstraat 26 in Breda staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Vraagprijs Vinkstraat 26
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 26 adviseren wij in een bod van € 468.575, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.348+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.575+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.004+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 26 in Breda bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 459.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.348
Verwachte verkoopprijs€ 468.575
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 26 in Breda.

Wat is Vinkstraat 26 in Breda waard?
Vinkstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.348 (bandbreedte € 404.226 – € 514.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de vraagprijs van Vinkstraat 26 in Breda?
Vinkstraat 26 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 26 in Breda?
Voor Vinkstraat 26 adviseren wij een bod van € 468.575 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 26 in Breda bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 26 ligt rond € 459.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.