Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelhuislaan 73

4815CC Breda

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.619
+5,0%
[ € 533.825 – € 679.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.114[ € 560.608 – € 619.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.992[ € 584.154 – € 645.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelhuislaan 73 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.619 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,4%
+€ 29.13112 maanden +5,0%
+€ 6.75812 mnd vs. NL +1,2%
Speelhuislaan 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.619 voor Speelhuislaan 73 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelhuislaan 73 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.992. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.619.

Verwachte verkoopprijs Speelhuislaan 73
€ 621.992[ € 584.154 – € 645.644 ]
Verkoper houdt over€ 613.900−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.582+€ 14.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelhuislaan 73 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Speelhuislaan 73
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 590.114[ € 560.608 – € 619.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelhuislaan 73 adviseren wij in een bod van € 621.992, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 590.114 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.619+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.992+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.092+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelhuislaan 73 zal in bij een vraagprijs van € 590.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelhuislaan 73 in Breda bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 606.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelhuislaan 73

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.619
Verwachte verkoopprijs€ 621.992
Verwachte vraagprijs€ 590.114
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.619 ligt Speelhuislaan 73 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Speelhuislaan 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelhuislaan 73 in Breda.

Wat is Speelhuislaan 73 in Breda waard?
Speelhuislaan 73 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.619 (bandbreedte € 533.825 – € 679.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelhuislaan 73 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Speelhuislaan 73 in Breda is in oktober 2026 € 590.114 (bandbreedte € 560.608 – € 619.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelhuislaan 73 in Breda?
Voor Speelhuislaan 73 adviseren wij een bod van € 621.992 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelhuislaan 73 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Speelhuislaan 73 in Breda bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelhuislaan 73 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelhuislaan 73 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelhuislaan 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Speelhuislaan 73 ligt rond € 606.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelhuislaan 73?
Huishoudens in de buurt van Speelhuislaan 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.