Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelhuislaan 93

4815CC Breda

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.568
+5,0%
[ € 511.780 – € 651.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.941[ € 538.594 – € 595.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.572[ € 566.601 – € 626.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelhuislaan 93 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.568 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,4%
+€ 27.92812 maanden +5,0%
+€ 6.47912 mnd vs. NL +1,2%
Speelhuislaan 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.568 voor Speelhuislaan 93 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelhuislaan 93 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 581.568.

Verwachte verkoopprijs Speelhuislaan 93
€ 596.572[ € 566.601 – € 626.243 ]
Verkoper houdt over€ 588.760−€ 7.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.653+€ 14.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelhuislaan 93 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Speelhuislaan 93
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 566.941[ € 538.594 – € 595.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelhuislaan 93 adviseren wij in een bod van € 596.572, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.941 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.568+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.572+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.401+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelhuislaan 93 zal in bij een vraagprijs van € 566.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelhuislaan 93 in Breda bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 581.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelhuislaan 93

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.568
Verwachte verkoopprijs€ 596.572
Verwachte vraagprijs€ 566.941
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Terheijdenseweg 152, 4816AB Breda
Terheijdenseweg 152
1959 · 149 m²
€ 590.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.568 ligt Speelhuislaan 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Speelhuislaan 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelhuislaan 93 in Breda.

Wat is Speelhuislaan 93 in Breda waard?
Speelhuislaan 93 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.568 (bandbreedte € 511.780 – € 651.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelhuislaan 93 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Speelhuislaan 93 in Breda is in oktober 2026 € 566.941 (bandbreedte € 538.594 – € 595.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelhuislaan 93 in Breda?
Voor Speelhuislaan 93 adviseren wij een bod van € 596.572 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelhuislaan 93 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Speelhuislaan 93 in Breda bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelhuislaan 93 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelhuislaan 93 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelhuislaan 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Speelhuislaan 93 ligt rond € 581.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelhuislaan 93?
Huishoudens in de buurt van Speelhuislaan 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.