Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 21

4815EA Breda

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.961
+5,0%
[ € 445.246 – € 566.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.518[ € 468.842 – € 518.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.718[ € 492.284 – € 544.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.961 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,4%
+€ 24.29712 maanden +5,0%
+€ 5.63712 mnd vs. NL +1,2%
Nachtegaalstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.961 voor Nachtegaalstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.718. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.961.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 21
€ 518.718[ € 492.284 – € 544.104 ]
Verkoper houdt over€ 511.762−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.242+€ 12.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 21
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 493.518[ € 468.842 – € 518.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 21 adviseren wij in een bod van € 518.718, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.518 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.961+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.718+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.654+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 493.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 21 in Breda bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 505.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.961
Verwachte verkoopprijs€ 518.718
Verwachte vraagprijs€ 493.518
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.961 zit Nachtegaalstraat 21 in het middensegment van Belcrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 21 in Breda.

Wat is Nachtegaalstraat 21 in Breda waard?
Nachtegaalstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.961 (bandbreedte € 445.246 – € 566.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 493.518 (bandbreedte € 468.842 – € 518.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 21 in Breda?
Voor Nachtegaalstraat 21 adviseren wij een bod van € 518.718 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 21 in Breda bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 21 ligt rond € 505.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.