Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 32

4815EG Breda

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.720
+5,0%
[ € 561.194 – € 714.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.286[ € 589.272 – € 651.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.274[ € 612.843 – € 677.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.720 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,4%
+€ 30.62512 maanden +5,0%
+€ 7.10512 mnd vs. NL +1,2%
Merelstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.720 voor Merelstraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.274. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.720.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 32
€ 653.274[ € 612.843 – € 677.352 ]
Verkoper houdt over€ 644.838−€ 8.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.489+€ 15.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 32
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 620.286[ € 589.272 – € 651.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 32 adviseren wij in een bod van € 653.274, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.286 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.720+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.274+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.938+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 620.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 32 in Breda bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 637.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.720
Verwachte verkoopprijs€ 653.274
Verwachte vraagprijs€ 620.286
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.720 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 32 in Breda.

Wat is Merelstraat 32 in Breda waard?
Merelstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.720 (bandbreedte € 561.194 – € 714.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 32 in Breda is in oktober 2026 € 620.286 (bandbreedte € 589.272 – € 651.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 32 in Breda?
Voor Merelstraat 32 adviseren wij een bod van € 653.274 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 32 in Breda bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 32 ligt rond € 637.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.