Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 5

4815GD Breda

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.031
+5,0%
[ € 505.147 – € 642.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.430[ € 531.459 – € 587.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.013[ € 559.095 – € 617.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.031 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,4%
+€ 27.56612 maanden +5,0%
+€ 6.39512 mnd vs. NL +1,2%
Fazantstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.031 voor Fazantstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.013. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.031.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 5
€ 589.013[ € 559.095 – € 617.947 ]
Verkoper houdt over€ 581.284−€ 7.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.943+€ 13.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 5
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 559.430[ € 531.459 – € 587.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 5 adviseren wij in een bod van € 589.013, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.430 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.013+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.464+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 559.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 5 in Breda bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 574.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.031
Verwachte verkoopprijs€ 589.013
Verwachte vraagprijs€ 559.430
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.031 ligt Fazantstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 5 in Breda.

Wat is Fazantstraat 5 in Breda waard?
Fazantstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.031 (bandbreedte € 505.147 – € 642.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 559.430 (bandbreedte € 531.459 – € 587.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 5 in Breda?
Voor Fazantstraat 5 adviseren wij een bod van € 589.013 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 5 in Breda bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 5 ligt rond € 574.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.