Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwartelstraat 9

4815GG Breda

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.859
+5,0%
[ € 516.436 – € 657.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.932[ € 543.335 – € 600.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.176[ € 571.588 – € 631.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartelstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.859 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,4%
+€ 28.18212 maanden +5,0%
+€ 6.53812 mnd vs. NL +1,2%
Kwartelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.859 voor Kwartelstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartelstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.176. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 586.859.

Verwachte verkoopprijs Kwartelstraat 9
€ 602.176[ € 571.588 – € 631.757 ]
Verkoper houdt over€ 594.302−€ 7.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.370+€ 14.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwartelstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Kwartelstraat 9
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 571.932[ € 543.335 – € 600.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.180 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 602.176, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 571.932 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.859+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.176+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.285+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 571.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartelstraat 9 in Breda bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 586.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.859
Verwachte verkoopprijs€ 602.176
Verwachte vraagprijs€ 571.932
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.859 ligt Kwartelstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kwartelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartelstraat 9 in Breda.

Wat is Kwartelstraat 9 in Breda waard?
Kwartelstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.859 (bandbreedte € 516.436 – € 657.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 571.932 (bandbreedte € 543.335 – € 600.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartelstraat 9 in Breda?
Voor Kwartelstraat 9 adviseren wij een bod van € 602.176 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartelstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartelstraat 9 in Breda bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartelstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartelstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kwartelstraat 9 ligt rond € 586.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kwartelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.