Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwartelstraat 10

4815GH Breda

Te koop
121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.322
+4,4%
[ € 566.123 – € 720.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.319[ € 618.094 – € 683.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartelstraat 10 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 643.322 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds juli +0,4%
+€ 26.88212 maanden +4,4%
+€ 5.10912 mnd vs. NL +0,8%
Kwartelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.322 voor Kwartelstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartelstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.322.

Verwachte verkoopprijs Kwartelstraat 10
€ 659.319[ € 618.094 – € 683.156 ]
Verkoper houdt over€ 650.816−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.655+€ 15.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.816

Wat is de vraagprijs?

Kwartelstraat 10 in Breda staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.165 per m².

Vraagprijs Kwartelstraat 10
Onder gem. in buurt BelcrumBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.165[ € 4.907 – € 5.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belcrum
€ 568.333[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 659.319, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.322+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.319+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.285+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartelstraat 10 in Breda bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 643.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.322
Verwachte verkoopprijs€ 659.319
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 637.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwartelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.322 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwartelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartelstraat 10 in Breda.

Wat is Kwartelstraat 10 in Breda waard?
Kwartelstraat 10 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.322 (bandbreedte € 566.123 – € 720.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de vraagprijs van Kwartelstraat 10 in Breda?
Kwartelstraat 10 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartelstraat 10 in Breda?
Voor Kwartelstraat 10 adviseren wij een bod van € 659.319 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartelstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartelstraat 10 in Breda bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartelstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartelstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kwartelstraat 10 ligt rond € 643.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kwartelstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.