Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkoenstraat 9

4815GJ Breda

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.883
+5,0%
[ € 407.337 – € 518.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.104[ € 428.549 – € 473.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.970[ € 450.834 – € 498.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkoenstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.883 (€ 5.143 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,4%
+€ 22.22912 maanden +5,0%
+€ 5.15812 mnd vs. NL +1,2%
Kalkoenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.883 voor Kalkoenstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkoenstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.970. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.883.

Verwachte verkoopprijs Kalkoenstraat 9
€ 474.970[ € 450.834 – € 498.289 ]
Verkoper houdt over€ 468.495−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.619+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkoenstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkoenstraat 9
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 451.104[ € 428.549 – € 473.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkoenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 474.970, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.104 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.970+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.719+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkoenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkoenstraat 9 in Breda bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 462.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkoenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.883
Verwachte verkoopprijs€ 474.970
Verwachte vraagprijs€ 451.104
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 10, 4815AS Breda
Spechtstraat 10
1939 · 86 m²
€ 395.315
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Lachappellestraat 5, 4815CL Breda
Lachappellestraat 5
1910 · 97 m²
€ 441.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkoenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalkoenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkoenstraat 9 in Breda.

Wat is Kalkoenstraat 9 in Breda waard?
Kalkoenstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.883 (bandbreedte € 407.337 – € 518.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 451.104 (bandbreedte € 428.549 – € 473.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkoenstraat 9 in Breda?
Voor Kalkoenstraat 9 adviseren wij een bod van € 474.970 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkoenstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkoenstraat 9 in Breda bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkoenstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkoenstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkoenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kalkoenstraat 9 ligt rond € 462.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkoenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kalkoenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.