Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkoenstraat 22

4815GK Breda

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.101
+5,0%
[ € 467.369 – € 594.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.008[ € 492.108 – € 543.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.525[ € 517.206 – € 571.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkoenstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.101 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,4%
+€ 25.50512 maanden +5,0%
+€ 5.91812 mnd vs. NL +1,2%
Kalkoenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.101 voor Kalkoenstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkoenstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.525. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 531.101.

Verwachte verkoopprijs Kalkoenstraat 22
€ 544.525[ € 517.206 – € 571.647 ]
Verkoper houdt over€ 537.285−€ 7.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.566+€ 13.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkoenstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkoenstraat 22
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 518.008[ € 492.108 – € 543.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkoenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 544.525, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.008 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.101+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.525+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.751+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkoenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 518.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkoenstraat 22 in Breda bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 531.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkoenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.101
Verwachte verkoopprijs€ 544.525
Verwachte vraagprijs€ 518.008
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.101 zit Kalkoenstraat 22 in het middensegment van Belcrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kalkoenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkoenstraat 22 in Breda.

Wat is Kalkoenstraat 22 in Breda waard?
Kalkoenstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.101 (bandbreedte € 467.369 – € 594.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 518.008 (bandbreedte € 492.108 – € 543.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkoenstraat 22 in Breda?
Voor Kalkoenstraat 22 adviseren wij een bod van € 544.525 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkoenstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkoenstraat 22 in Breda bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkoenstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkoenstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkoenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kalkoenstraat 22 ligt rond € 531.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkoenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kalkoenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.