Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkoenstraat 26

4815GK Breda

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.629
+5,0%
[ € 463.434 – € 589.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.321[ € 487.655 – € 538.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.282[ € 513.013 – € 567.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkoenstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.629 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,4%
+€ 25.29012 maanden +5,0%
+€ 5.86812 mnd vs. NL +1,2%
Kalkoenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.629 voor Kalkoenstraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkoenstraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.282. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 526.629.

Verwachte verkoopprijs Kalkoenstraat 26
€ 540.282[ € 513.013 – € 567.014 ]
Verkoper houdt over€ 533.089−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.238+€ 12.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkoenstraat 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkoenstraat 26
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 513.321[ € 487.655 – € 538.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkoenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 540.282, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.321 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.629+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.282+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.296+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkoenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 513.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkoenstraat 26 in Breda bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 526.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkoenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.629
Verwachte verkoopprijs€ 540.282
Verwachte vraagprijs€ 513.321
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.629 zit Kalkoenstraat 26 in het middensegment van Belcrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kalkoenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkoenstraat 26 in Breda.

Wat is Kalkoenstraat 26 in Breda waard?
Kalkoenstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.629 (bandbreedte € 463.434 – € 589.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 26 in Breda is in oktober 2026 € 513.321 (bandbreedte € 487.655 – € 538.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkoenstraat 26 in Breda?
Voor Kalkoenstraat 26 adviseren wij een bod van € 540.282 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkoenstraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkoenstraat 26 in Breda bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkoenstraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkoenstraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkoenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kalkoenstraat 26 ligt rond € 526.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkoenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kalkoenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.