Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarstraat 12

4815GS Breda

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.159
+5,0%
[ € 495.580 – € 630.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.035[ € 521.583 – € 576.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.646[ € 548.184 – € 605.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.159 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,4%
+€ 27.04412 maanden +5,0%
+€ 6.27412 mnd vs. NL +1,2%
Ooievaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.159 voor Ooievaarstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.646. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.159.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 12
€ 577.646[ € 548.184 – € 605.888 ]
Verkoper houdt over€ 570.042−€ 7.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.349+€ 13.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 12
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 549.035[ € 521.583 – € 576.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 577.646, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.035 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.159+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.646+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.528+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 12 in Breda bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 563.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.159
Verwachte verkoopprijs€ 577.646
Verwachte vraagprijs€ 549.035
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.159 ligt Ooievaarstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Breda.

Wat is Ooievaarstraat 12 in Breda waard?
Ooievaarstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.159 (bandbreedte € 495.580 – € 630.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 549.035 (bandbreedte € 521.583 – € 576.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 12 in Breda?
Voor Ooievaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 577.646 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Breda bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 12 ligt rond € 563.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.