Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 18

4815GV Breda

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.028
+5,0%
[ € 555.305 – € 706.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.405[ € 587.485 – € 649.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.909[ € 611.572 – € 675.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.028 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,4%
+€ 30.30312 maanden +5,0%
+€ 7.03012 mnd vs. NL +1,2%
Zwaluwstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.028 voor Zwaluwstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.909. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.028.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 18
€ 643.909[ € 611.572 – € 675.947 ]
Verkoper houdt over€ 635.576−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.937+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 18
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 618.405[ € 587.485 – € 649.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 18 adviseren wij in een bod van € 643.909, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.405 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.028+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.909+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.104+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 618.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 18 in Breda bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 631.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.028
Verwachte verkoopprijs€ 643.909
Verwachte vraagprijs€ 618.405
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.028 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 18 in Breda.

Wat is Zwaluwstraat 18 in Breda waard?
Zwaluwstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.028 (bandbreedte € 555.305 – € 706.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 618.405 (bandbreedte € 587.485 – € 649.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 18 in Breda?
Voor Zwaluwstraat 18 adviseren wij een bod van € 643.909 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 18 in Breda bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 18 ligt rond € 631.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.