Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationslaan 65-C1

4815GW Breda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.742
+5,0%
[ € 392.253 – € 499.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.073[ € 411.419 – € 454.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.826[ € 432.401 – € 477.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationslaan 65-C1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.742 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,4%
+€ 21.40612 maanden +5,0%
+€ 4.96712 mnd vs. NL +1,2%
Stationslaan 65-C1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.742 voor Stationslaan 65-C1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationslaan 65-C1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.826. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.742.

Verwachte verkoopprijs Stationslaan 65-C1
€ 456.826[ € 432.401 – € 477.918 ]
Verkoper houdt over€ 450.551−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.113+€ 11.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationslaan 65-C1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.218 per m².

Verwachte vraagprijs Stationslaan 65-C1
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 433.073[ € 411.419 – € 454.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.218[ € 4.957 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationslaan 65-C1 adviseren wij in een bod van € 456.826, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 433.073 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.742+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.826+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.667+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationslaan 65-C1 zal in bij een vraagprijs van € 433.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationslaan 65-C1 in Breda bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 445.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationslaan 65-C1

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.742
Verwachte verkoopprijs€ 456.826
Verwachte vraagprijs€ 433.073
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationslaan 65-C1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stationslaan 65-C1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationslaan 65-C1 in Breda.

Wat is Stationslaan 65-C1 in Breda waard?
Stationslaan 65-C1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.742 (bandbreedte € 392.253 – € 499.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationslaan 65-C1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stationslaan 65-C1 in Breda is in oktober 2026 € 433.073 (bandbreedte € 411.419 – € 454.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationslaan 65-C1 in Breda?
Voor Stationslaan 65-C1 adviseren wij een bod van € 456.826 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationslaan 65-C1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stationslaan 65-C1 in Breda bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationslaan 65-C1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationslaan 65-C1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationslaan 65-C1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Stationslaan 65-C1 ligt rond € 445.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationslaan 65-C1?
Huishoudens in de buurt van Stationslaan 65-C1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.