Huiswaardemeter

Woningwaarde Belcrumweg 28B

4815HB Breda

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.821
+5,0%
[ € 376.482 – € 479.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.137[ € 396.280 – € 437.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.779[ € 416.490 – € 460.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Belcrumweg 28B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.821 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,4%
+€ 20.54512 maanden +5,0%
+€ 4.76712 mnd vs. NL +1,2%
Belcrumweg 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.821 voor Belcrumweg 28B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belcrumweg 28B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.779. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.821.

Verwachte verkoopprijs Belcrumweg 28B
€ 438.779[ € 416.490 – € 460.332 ]
Verkoper houdt over€ 432.702−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.705+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belcrumweg 28B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs Belcrumweg 28B
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 417.137[ € 396.280 – € 437.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belcrumweg 28B adviseren wij in een bod van € 438.779, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.137 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.821+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.779+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.718+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belcrumweg 28B zal in bij een vraagprijs van € 417.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belcrumweg 28B in Breda bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 427.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belcrumweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.821
Verwachte verkoopprijs€ 438.779
Verwachte vraagprijs€ 417.137
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belcrumweg 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belcrumweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belcrumweg 28B in Breda.

Wat is Belcrumweg 28B in Breda waard?
Belcrumweg 28B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.821 (bandbreedte € 376.482 – € 479.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belcrumweg 28B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Belcrumweg 28B in Breda is in oktober 2026 € 417.137 (bandbreedte € 396.280 – € 437.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Belcrumweg 28B in Breda?
Voor Belcrumweg 28B adviseren wij een bod van € 438.779 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belcrumweg 28B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Belcrumweg 28B in Breda bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belcrumweg 28B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belcrumweg 28B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belcrumweg 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Belcrumweg 28B ligt rond € 427.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belcrumweg 28B?
Huishoudens in de buurt van Belcrumweg 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.