Huiswaardemeter

Woningwaarde Belcrumweg 36A

4815HB Breda

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.257
+5,0%
[ € 372.466 – € 474.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.757[ € 392.119 – € 433.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.024[ € 412.117 – € 455.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Belcrumweg 36A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.257 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,4%
+€ 20.32612 maanden +5,0%
+€ 4.71612 mnd vs. NL +1,2%
Belcrumweg 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.257 voor Belcrumweg 36A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belcrumweg 36A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.024. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.257.

Verwachte verkoopprijs Belcrumweg 36A
€ 434.024[ € 412.117 – € 455.498 ]
Verkoper houdt over€ 428.000−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.854+€ 10.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belcrumweg 36A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Belcrumweg 36A
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 412.757[ € 392.119 – € 433.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belcrumweg 36A adviseren wij in een bod van € 434.024, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.757 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.257+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.024+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.725+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belcrumweg 36A zal in bij een vraagprijs van € 412.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belcrumweg 36A in Breda bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belcrumweg 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.257
Verwachte verkoopprijs€ 434.024
Verwachte vraagprijs€ 412.757
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belcrumweg 36A ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belcrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Belcrumweg 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belcrumweg 36A in Breda.

Wat is Belcrumweg 36A in Breda waard?
Belcrumweg 36A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.257 (bandbreedte € 372.466 – € 474.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belcrumweg 36A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Belcrumweg 36A in Breda is in oktober 2026 € 412.757 (bandbreedte € 392.119 – € 433.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Belcrumweg 36A in Breda?
Voor Belcrumweg 36A adviseren wij een bod van € 434.024 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belcrumweg 36A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Belcrumweg 36A in Breda bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belcrumweg 36A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belcrumweg 36A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belcrumweg 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Belcrumweg 36A ligt rond € 423.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belcrumweg 36A?
Huishoudens in de buurt van Belcrumweg 36A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.