Huiswaardemeter

Woningwaarde Bottelarij 8

4815HX Breda

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.612
+5,0%
[ € 151.019 – € 192.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.500[ € 158.175 – € 174.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.880[ € 167.824 – € 185.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottelarij 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.612 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,4%
+€ 8.24112 maanden +5,0%
+€ 1.91212 mnd vs. NL +1,2%
Bottelarij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.612 voor Bottelarij 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottelarij 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.880. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 171.612.

Verwachte verkoopprijs Bottelarij 8
€ 176.880[ € 167.824 – € 185.489 ]
Verkoper houdt over€ 173.684−€ 3.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.568+€ 5.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottelarij 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Bottelarij 8
Onder gem. in buurt BelcrumBoven gem.
€ 166.500[ € 158.175 – € 174.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.228 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belcrum
€ 419.900[ € 325.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottelarij 8 adviseren wij in een bod van € 176.880, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 166.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.612+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.880+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.724+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottelarij 8 zal in bij een vraagprijs van € 166.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottelarij 8 in Breda bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 171.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 839
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottelarij 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.612
Verwachte verkoopprijs€ 176.880
Verwachte vraagprijs€ 166.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 15, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 15
2016 · 62 m²
€ 336.188
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.612 is Bottelarij 8 een van de meer betaalbare woningen in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bottelarij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottelarij 8 in Breda.

Wat is Bottelarij 8 in Breda waard?
Bottelarij 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.612 (bandbreedte € 151.019 – € 192.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottelarij 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bottelarij 8 in Breda is in oktober 2026 € 166.500 (bandbreedte € 158.175 – € 174.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottelarij 8 in Breda?
Voor Bottelarij 8 adviseren wij een bod van € 176.880 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottelarij 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bottelarij 8 in Breda bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 839 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottelarij 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottelarij 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottelarij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Bottelarij 8 ligt rond € 171.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottelarij 8?
Huishoudens in de buurt van Bottelarij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.