Huiswaardemeter

Woningwaarde Rat Verleghstraat 5-B32

4815NZ Breda

22 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.798
+5,0%
[ € 140.622 – € 178.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.042[ € 147.290 – € 162.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.700[ € 156.275 – € 172.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.798 (€ 7.264 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,4%
+€ 7.67412 maanden +5,0%
+€ 1.78112 mnd vs. NL +1,2%
Rat Verleghstraat 5-B32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.798 voor Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.700. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 159.798.

Verwachte verkoopprijs Rat Verleghstraat 5-B32
€ 164.700[ € 156.275 – € 172.724 ]
Verkoper houdt over€ 161.638−€ 3.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.144+€ 5.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.047 per m².

Verwachte vraagprijs Rat Verleghstraat 5-B32
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 155.042[ € 147.290 – € 162.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.047[ € 6.695 – € 7.400 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rat Verleghstraat 5-B32 adviseren wij in een bod van € 164.700, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 155.042 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.798+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.700+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.935+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rat Verleghstraat 5-B32 zal in bij een vraagprijs van € 155.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda bedragen € 844 per maand bij een woningwaarde van € 159.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 844
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rat Verleghstraat 5-B32

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.798
Verwachte verkoopprijs€ 164.700
Verwachte vraagprijs€ 155.042
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSteenakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenakker besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steenakker

Steenakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 63-B41, 4814AC Breda
Tramsingel 63-B41
2017 · 23 m²
€ 163.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.798 is Rat Verleghstraat 5-B32 een van de meer betaalbare woningen in Steenakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rat Verleghstraat 5-B32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda.

Wat is Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda waard?
Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.798 (bandbreedte € 140.622 – € 178.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steenakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda is in oktober 2026 € 155.042 (bandbreedte € 147.290 – € 162.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda?
Voor Rat Verleghstraat 5-B32 adviseren wij een bod van € 164.700 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda bedragen € 844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rat Verleghstraat 5-B32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 7.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rat Verleghstraat 5-B32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenakker is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rat Verleghstraat 5-B32 ligt rond € 159.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rat Verleghstraat 5-B32?
Huishoudens in de buurt van Rat Verleghstraat 5-B32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenakker heeft 8% van de woningen zonnepanelen.