Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadijkje 5-B11

4816AG Breda

27 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.125
+5,0%
[ € 156.750 – € 199.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.845[ € 164.203 – € 181.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.567[ € 174.219 – € 192.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadijkje 5-B11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.125 (€ 6.597 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,4%
+€ 8.55412 maanden +5,0%
+€ 1.98512 mnd vs. NL +1,2%
Kadijkje 5-B11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.125 voor Kadijkje 5-B11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadijkje 5-B11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.567. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 178.125.

Verwachte verkoopprijs Kadijkje 5-B11
€ 183.567[ € 174.219 – € 192.558 ]
Verkoper houdt over€ 180.298−€ 3.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.388+€ 5.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kadijkje 5-B11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.402 per m².

Verwachte vraagprijs Kadijkje 5-B11
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 172.845[ € 164.203 – € 181.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.402[ € 6.082 – € 6.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadijkje 5-B11 adviseren wij in een bod van € 183.567, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.845 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.125+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.567+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.745+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadijkje 5-B11 zal in bij een vraagprijs van € 172.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadijkje 5-B11 in Breda bedragen € 936 per maand bij een woningwaarde van € 178.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 871
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 936
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadijkje 5-B11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.125
Verwachte verkoopprijs€ 183.567
Verwachte vraagprijs€ 172.845
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industriekade 13-C6, 4815HD Breda
Industriekade 13-C6
2026 · 54 m²
€ 181.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.125 is Kadijkje 5-B11 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kadijkje 5-B11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadijkje 5-B11 in Breda.

Wat is Kadijkje 5-B11 in Breda waard?
Kadijkje 5-B11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.125 (bandbreedte € 156.750 – € 199.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kadijkje 5-B11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kadijkje 5-B11 in Breda is in oktober 2026 € 172.845 (bandbreedte € 164.203 – € 181.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadijkje 5-B11 in Breda?
Voor Kadijkje 5-B11 adviseren wij een bod van € 183.567 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadijkje 5-B11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kadijkje 5-B11 in Breda bedragen € 936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 871 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadijkje 5-B11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadijkje 5-B11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadijkje 5-B11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kadijkje 5-B11 ligt rond € 178.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadijkje 5-B11?
Huishoudens in de buurt van Kadijkje 5-B11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.