Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan Huygensstraat 38-B1

4816BK Breda

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 7.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.379
+5,0%
[ € 312.734 – € 398.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.007[ € 327.757 – € 362.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.729[ € 345.784 – € 382.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.379 (€ 7.726 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,4%
+€ 17.06612 maanden +5,0%
+€ 3.95912 mnd vs. NL +1,2%
Christiaan Huygensstraat 38-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.379 voor Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.729. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 355.379.

Verwachte verkoopprijs Christiaan Huygensstraat 38-B1
€ 365.729[ € 345.784 – € 382.181 ]
Verkoper houdt over€ 360.456−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.194+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan Huygensstraat 38-B1
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 345.007[ € 327.757 – € 362.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan Huygensstraat 38-B1 adviseren wij in een bod van € 365.729, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.007 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.729+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.015+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan Huygensstraat 38-B1 zal in bij een vraagprijs van € 345.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 355.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan Huygensstraat 38-B1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.379
Verwachte verkoopprijs€ 365.729
Verwachte vraagprijs€ 345.007
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Straatbeeld van Roeselarestraat 176, 4826JK Breda
Roeselarestraat 176
1975 · 64 m²
€ 216.758
Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christiaan Huygensstraat 38-B1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christiaan Huygensstraat 38-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda.

Wat is Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda waard?
Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.379 (bandbreedte € 312.734 – € 398.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda is in oktober 2026 € 345.007 (bandbreedte € 327.757 – € 362.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda?
Voor Christiaan Huygensstraat 38-B1 adviseren wij een bod van € 365.729 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan Huygensstraat 38-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan Huygensstraat 38-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan Huygensstraat 38-B1 ligt rond € 355.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan Huygensstraat 38-B1?
Huishoudens in de buurt van Christiaan Huygensstraat 38-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.