Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roeselarestraat 176, 4826JK Breda

Woningwaarde Roeselarestraat 176

4826JK Breda

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.241
+4,1%
[ € 189.412 – € 241.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.807[ € 198.367 – € 219.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.873[ € 210.666 – € 232.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 176 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 215.241 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 881Sinds mei +0,4%
+€ 8.51612 maanden +4,1%
€ -25012 mnd vs. NL -0,1%
Roeselarestraat 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.241 voor Roeselarestraat 176 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 176 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.873. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.241.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 176
€ 221.873[ € 210.666 – € 232.840 ]
Verkoper houdt over€ 218.182−€ 3.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.460+€ 6.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselarestraat 176 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselarestraat 176
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 208.807[ € 198.367 – € 219.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.099 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 342.667[ € 275.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 176 adviseren wij in een bod van € 221.873, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.807 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.241+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.873+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.967+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 176 zal in bij een vraagprijs van € 208.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 176 in Breda bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 215.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 108.000€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 176

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.241
Verwachte verkoopprijs€ 221.873
Verwachte vraagprijs€ 208.807
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 213.875
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 380.654
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 393.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.241 is Roeselarestraat 176 een van de meer betaalbare woningen in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 176 in Breda.

Wat is Roeselarestraat 176 in Breda waard?
Roeselarestraat 176 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.241 (bandbreedte € 189.412 – € 241.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 176 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 176 in Breda is in juni 2026 € 208.807 (bandbreedte € 198.367 – € 219.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 176 in Breda?
Voor Roeselarestraat 176 adviseren wij een bod van € 221.873 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 176 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 176 in Breda bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 176 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 176 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 8.516) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 176 ligt rond € 215.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 176?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 176 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.