Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuchtstraat 59

4816BL Breda

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.836
+5,0%
[ € 399.376 – € 508.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.432[ € 420.310 – € 464.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.534[ € 442.166 – € 488.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuchtstraat 59 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.836 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,4%
+€ 21.79412 maanden +5,0%
+€ 5.05612 mnd vs. NL +1,2%
Vuchtstraat 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.836 voor Vuchtstraat 59 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuchtstraat 59 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.534. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.836.

Verwachte verkoopprijs Vuchtstraat 59
€ 465.534[ € 442.166 – € 488.711 ]
Verkoper houdt over€ 459.163−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.995+€ 11.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuchtstraat 59 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Vuchtstraat 59
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 442.432[ € 420.310 – € 464.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuchtstraat 59 adviseren wij in een bod van € 465.534, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.432 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.836+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.534+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.811+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuchtstraat 59 zal in bij een vraagprijs van € 442.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuchtstraat 59 in Breda bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 453.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuchtstraat 59

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.836
Verwachte verkoopprijs€ 465.534
Verwachte vraagprijs€ 442.432
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Straatbeeld van Morsestraat 2A, 4816CH Breda
Morsestraat 2A
1955 · 112 m²
€ 415.850
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.836 zit Vuchtstraat 59 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vuchtstraat 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuchtstraat 59 in Breda.

Wat is Vuchtstraat 59 in Breda waard?
Vuchtstraat 59 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.836 (bandbreedte € 399.376 – € 508.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuchtstraat 59 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vuchtstraat 59 in Breda is in oktober 2026 € 442.432 (bandbreedte € 420.310 – € 464.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuchtstraat 59 in Breda?
Voor Vuchtstraat 59 adviseren wij een bod van € 465.534 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuchtstraat 59 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vuchtstraat 59 in Breda bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuchtstraat 59 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuchtstraat 59 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuchtstraat 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vuchtstraat 59 ligt rond € 453.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuchtstraat 59?
Huishoudens in de buurt van Vuchtstraat 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.