Huiswaardemeter

Woningwaarde Door de Bontestraat 4

4816BS Breda

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.330
+5,0%
[ € 630.370 – € 802.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.267[ € 667.154 – € 737.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.675[ € 693.840 – € 766.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Door de Bontestraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.330 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,4%
+€ 34.40012 maanden +5,0%
+€ 7.98112 mnd vs. NL +1,2%
Door de Bontestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.330 voor Door de Bontestraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Door de Bontestraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.675. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 716.330.

Verwachte verkoopprijs Door de Bontestraat 4
€ 730.675[ € 693.840 – € 766.875 ]
Verkoper houdt over€ 721.388−€ 9.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.439+€ 16.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Door de Bontestraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs Door de Bontestraat 4
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 702.267[ € 667.154 – € 737.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Door de Bontestraat 4 adviseren wij in een bod van € 730.675, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 702.267 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.330+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.675+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.209+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Door de Bontestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 702.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Door de Bontestraat 4 in Breda bedragen € 3.615 per maand bij een woningwaarde van € 716.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Door de Bontestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.330
Verwachte verkoopprijs€ 730.675
Verwachte vraagprijs€ 702.267
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Straatbeeld van Terheijdenstraat 164, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 164
2022 · 123 m²
€ 761.459
Straatbeeld van Stationslaan 1210, 4816BW Breda
Stationslaan 1210
2023 · 141 m²
€ 773.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Door de Bontestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.330 duidelijk in het hogere segment van Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Door de Bontestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Door de Bontestraat 4 in Breda.

Wat is Door de Bontestraat 4 in Breda waard?
Door de Bontestraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.330 (bandbreedte € 630.370 – € 802.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Door de Bontestraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Door de Bontestraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 702.267 (bandbreedte € 667.154 – € 737.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Door de Bontestraat 4 in Breda?
Voor Door de Bontestraat 4 adviseren wij een bod van € 730.675 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Door de Bontestraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Door de Bontestraat 4 in Breda bedragen € 3.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Door de Bontestraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Door de Bontestraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Door de Bontestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Door de Bontestraat 4 ligt rond € 716.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Door de Bontestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Door de Bontestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.