Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationslaan 1272

4816BW Breda

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.706
+5,0%
[ € 584.941 – € 744.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.490[ € 617.016 – € 681.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.739[ € 641.697 – € 709.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationslaan 1272 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.706 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,4%
+€ 31.92112 maanden +5,0%
+€ 7.40612 mnd vs. NL +1,2%
Stationslaan 1272
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.706 voor Stationslaan 1272 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationslaan 1272 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.739. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.706.

Verwachte verkoopprijs Stationslaan 1272
€ 677.739[ € 641.697 – € 709.244 ]
Verkoper houdt over€ 669.034−€ 8.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.444+€ 15.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationslaan 1272 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Stationslaan 1272
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 649.490[ € 617.016 – € 681.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.783 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationslaan 1272 adviseren wij in een bod van € 677.739, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 649.490 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.706+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.739+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.626+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationslaan 1272 zal in bij een vraagprijs van € 649.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationslaan 1272 in Breda bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 664.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationslaan 1272

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.706
Verwachte verkoopprijs€ 677.739
Verwachte vraagprijs€ 649.490
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Straatbeeld van Terheijdenstraat 164, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 164
2022 · 123 m²
€ 761.459
Straatbeeld van Stationslaan 1210, 4816BW Breda
Stationslaan 1210
2023 · 141 m²
€ 773.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationslaan 1272 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.706 duidelijk in het hogere segment van Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stationslaan 1272

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationslaan 1272 in Breda.

Wat is Stationslaan 1272 in Breda waard?
Stationslaan 1272 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.706 (bandbreedte € 584.941 – € 744.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationslaan 1272 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stationslaan 1272 in Breda is in oktober 2026 € 649.490 (bandbreedte € 617.016 – € 681.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationslaan 1272 in Breda?
Voor Stationslaan 1272 adviseren wij een bod van € 677.739 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationslaan 1272 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stationslaan 1272 in Breda bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationslaan 1272 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationslaan 1272 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationslaan 1272?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Stationslaan 1272 ligt rond € 664.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationslaan 1272?
Huishoudens in de buurt van Stationslaan 1272 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.