Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda

Woningwaarde Voltaweg 4

4816CE Breda

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.159
+5,0%
[ € 358.300 – € 456.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.442[ € 394.763 – € 436.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Voltaweg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.159 (€ 5.429 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.666Sinds september +0,4%
+€ 19.55312 maanden +5,0%
+€ 4.53712 mnd vs. NL +1,2%
Voltaweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.159 voor Voltaweg 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voltaweg 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.442. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 407.159.

Verwachte verkoopprijs Voltaweg 4
€ 418.442[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verkoper houdt over€ 412.589−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.961+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voltaweg 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Verwachte vraagprijs Voltaweg 4
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.003 – € 5.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 629.472[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voltaweg 4 adviseren wij in een bod van € 418.442, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.159+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.442+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.364+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voltaweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voltaweg 4 in Breda bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 407.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voltaweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.159
Verwachte verkoopprijs€ 418.442
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Straatbeeld van Morsestraat 4B, 4816CH Breda
Morsestraat 4B
1955 · 85 m²
€ 382.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voltaweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voltaweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voltaweg 4 in Breda.

Wat is Voltaweg 4 in Breda waard?
Voltaweg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.159 (bandbreedte € 358.300 – € 456.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voltaweg 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Voltaweg 4 in Breda is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Voltaweg 4 in Breda?
Voor Voltaweg 4 adviseren wij een bod van € 418.442 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voltaweg 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Voltaweg 4 in Breda bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voltaweg 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voltaweg 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voltaweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Voltaweg 4 ligt rond € 407.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voltaweg 4?
Huishoudens in de buurt van Voltaweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.