Huiswaardemeter
Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda

Woningwaarde Abdijstraat 164

4816JL Breda

Te koop
100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.049
+5,0%
[ € 392.523 – € 499.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.928[ € 433.913 – € 479.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 164 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.049 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,4%
+€ 21.42012 maanden +5,0%
+€ 4.96912 mnd vs. NL +1,2%
Abdijstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.049 voor Abdijstraat 164 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 164 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.928. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.049.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 164
€ 456.928[ € 433.913 – € 479.588 ]
Verkoper houdt over€ 450.652−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.217+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.652

Wat is de vraagprijs?

Abdijstraat 164 in Breda staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Vraagprijs Abdijstraat 164
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 164 adviseren wij in een bod van € 456.928, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.049+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.928+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.774+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 164 in Breda bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 446.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.049
Verwachte verkoopprijs€ 456.928
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terheijdenstraat 122, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 122
2022 · 96 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Straatbeeld van Terheijdenstraat 164, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 164
2022 · 123 m²
€ 761.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.049 zit Abdijstraat 164 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 164 in Breda.

Wat is Abdijstraat 164 in Breda waard?
Abdijstraat 164 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.049 (bandbreedte € 392.523 – € 499.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de vraagprijs van Abdijstraat 164 in Breda?
Abdijstraat 164 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 164 in Breda?
Voor Abdijstraat 164 adviseren wij een bod van € 456.928 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 164 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 164 in Breda bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 164 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 164 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 164 ligt rond € 446.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.