Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutseweg 49

4816KC Breda

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.827
+5,0%
[ € 392.328 – € 499.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.487[ € 412.763 – € 456.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.463[ € 434.227 – € 479.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutseweg 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.827 (€ 5.504 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,4%
+€ 21.41012 maanden +5,0%
+€ 4.96812 mnd vs. NL +1,2%
Oosterhoutseweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.827 voor Oosterhoutseweg 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutseweg 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.463. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.827.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutseweg 49
€ 457.463[ € 434.227 – € 479.934 ]
Verkoper houdt over€ 451.181−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.762+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutseweg 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutseweg 49
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 434.487[ € 412.763 – € 456.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.096 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutseweg 49 adviseren wij in een bod van € 457.463, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.487 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.827+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.463+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.336+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutseweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 434.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutseweg 49 in Breda bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 445.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.827
Verwachte verkoopprijs€ 457.463
Verwachte vraagprijs€ 434.487
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.827 zit Oosterhoutseweg 49 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutseweg 49 in Breda.

Wat is Oosterhoutseweg 49 in Breda waard?
Oosterhoutseweg 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.827 (bandbreedte € 392.328 – € 499.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutseweg 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutseweg 49 in Breda is in oktober 2026 € 434.487 (bandbreedte € 412.763 – € 456.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutseweg 49 in Breda?
Voor Oosterhoutseweg 49 adviseren wij een bod van € 457.463 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutseweg 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutseweg 49 in Breda bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutseweg 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutseweg 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutseweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutseweg 49 ligt rond € 445.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutseweg 49?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutseweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.