Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlielandstraat 82

4817AB Breda

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.423
+5,0%
[ € 464.132 – € 590.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.415[ € 488.694 – € 540.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.760[ € 513.617 – € 567.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlielandstraat 82 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.423 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,4%
+€ 25.32812 maanden +5,0%
+€ 5.87612 mnd vs. NL +1,2%
Vlielandstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.423 voor Vlielandstraat 82 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlielandstraat 82 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.423.

Verwachte verkoopprijs Vlielandstraat 82
€ 540.760[ € 513.617 – € 567.683 ]
Verkoper houdt over€ 533.562−€ 7.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.725+€ 12.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlielandstraat 82 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Vlielandstraat 82
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 514.415[ € 488.694 – € 540.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.403 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlielandstraat 82 adviseren wij in een bod van € 540.760, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.415 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.423+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.760+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.798+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlielandstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 514.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlielandstraat 82 in Breda bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 527.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlielandstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.423
Verwachte verkoopprijs€ 540.760
Verwachte vraagprijs€ 514.415
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.423 ligt Vlielandstraat 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlielandstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlielandstraat 82 in Breda.

Wat is Vlielandstraat 82 in Breda waard?
Vlielandstraat 82 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.423 (bandbreedte € 464.132 – € 590.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlielandstraat 82 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlielandstraat 82 in Breda is in oktober 2026 € 514.415 (bandbreedte € 488.694 – € 540.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlielandstraat 82 in Breda?
Voor Vlielandstraat 82 adviseren wij een bod van € 540.760 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlielandstraat 82 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlielandstraat 82 in Breda bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlielandstraat 82 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlielandstraat 82 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlielandstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vlielandstraat 82 ligt rond € 527.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlielandstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Vlielandstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.