Huiswaardemeter
Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda

Woningwaarde Markerwaddenstraat 12

4817AT Breda

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.971
+4,1%
[ € 718.054 – € 913.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.356[ € 761.288 – € 841.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.852[ € 788.694 – € 871.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Markerwaddenstraat 12 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 815.971 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds mei +0,4%
+€ 32.28612 maanden +4,1%
€ -94712 mnd vs. NL -0,1%
Markerwaddenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.971 voor Markerwaddenstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markerwaddenstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.852. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 815.971.

Verwachte verkoopprijs Markerwaddenstraat 12
€ 830.852[ € 788.694 – € 871.715 ]
Verkoper houdt over€ 820.463−€ 10.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.619+€ 18.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markerwaddenstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Markerwaddenstraat 12
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 801.356[ € 761.288 – € 841.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.670 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 546.023[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markerwaddenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 830.852, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 801.356 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.971+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.852+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.395+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markerwaddenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 801.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markerwaddenstraat 12 in Breda bedragen € 4.057 per maand bij een woningwaarde van € 815.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 408.000€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.990
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markerwaddenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.971
Verwachte verkoopprijs€ 830.852
Verwachte vraagprijs€ 801.356
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (15%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 688.423
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 515.215
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 506.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Markerwaddenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.971 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Markerwaddenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markerwaddenstraat 12 in Breda.

Wat is Markerwaddenstraat 12 in Breda waard?
Markerwaddenstraat 12 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.971 (bandbreedte € 718.054 – € 913.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markerwaddenstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Markerwaddenstraat 12 in Breda is in juni 2026 € 801.356 (bandbreedte € 761.288 – € 841.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Markerwaddenstraat 12 in Breda?
Voor Markerwaddenstraat 12 adviseren wij een bod van € 830.852 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markerwaddenstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Markerwaddenstraat 12 in Breda bedragen € 4.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.990 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markerwaddenstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markerwaddenstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.286) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markerwaddenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Markerwaddenstraat 12 ligt rond € 815.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markerwaddenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Markerwaddenstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.