Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda

Woningwaarde Heiveldhoef 15

4817AV Breda

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.423
+4,1%
[ € 605.812 – € 771.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.371[ € 640.652 – € 708.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.768[ € 667.559 – € 737.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveldhoef 15 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 688.423 (€ 6.039 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds mei +0,4%
+€ 27.23912 maanden +4,1%
€ -79912 mnd vs. NL -0,1%
Heiveldhoef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.423 voor Heiveldhoef 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveldhoef 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.768. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 688.423.

Verwachte verkoopprijs Heiveldhoef 15
€ 702.768[ € 667.559 – € 737.830 ]
Verkoper houdt over€ 693.788−€ 8.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.973+€ 16.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveldhoef 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.916 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveldhoef 15
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 674.371[ € 640.652 – € 708.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.916[ € 5.620 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 652.048[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveldhoef 15 adviseren wij in een bod van € 702.768, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.371 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.423+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.768+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.906+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveldhoef 15 zal in bij een vraagprijs van € 674.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveldhoef 15 in Breda bedragen € 3.431 per maand bij een woningwaarde van € 688.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 344.000€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.367
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveldhoef 15

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.423
Verwachte verkoopprijs€ 702.768
Verwachte vraagprijs€ 674.371
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMoleneind-oost→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (22%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-oost

Moleneind-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 724.521
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 710.518
Straatbeeld van Lacourdestede 72, 4817AX Breda
Lacourdestede 72
2025 · 62 m²
€ 710.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.423 ligt Heiveldhoef 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moleneind-oost. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heiveldhoef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveldhoef 15 in Breda.

Wat is Heiveldhoef 15 in Breda waard?
Heiveldhoef 15 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.423 (bandbreedte € 605.812 – € 771.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moleneind-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveldhoef 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heiveldhoef 15 in Breda is in juni 2026 € 674.371 (bandbreedte € 640.652 – € 708.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveldhoef 15 in Breda?
Voor Heiveldhoef 15 adviseren wij een bod van € 702.768 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveldhoef 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveldhoef 15 in Breda bedragen € 3.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.367 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveldhoef 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveldhoef 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 27.239) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveldhoef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-oost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heiveldhoef 15 ligt rond € 688.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveldhoef 15?
Huishoudens in de buurt van Heiveldhoef 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moleneind-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.