Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lacourdestede 72, 4817AX Breda

Woningwaarde Lacourdestede 72

4817AX Breda

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.430
+5,0%
[ € 466.778 – € 594.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.020[ € 491.169 – € 542.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.188[ € 516.710 – € 571.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Lacourdestede 72 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.430 (€ 8.555 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,4%
+€ 25.47312 maanden +5,0%
+€ 5.91012 mnd vs. NL +1,2%
Lacourdestede 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.430 voor Lacourdestede 72 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lacourdestede 72 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.188. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.430.

Verwachte verkoopprijs Lacourdestede 72
€ 544.188[ € 516.710 – € 571.100 ]
Verkoper houdt over€ 536.952−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.222+€ 13.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lacourdestede 72 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.339 per m².

Verwachte vraagprijs Lacourdestede 72
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 517.020[ € 491.169 – € 542.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.339[ € 7.922 – € 8.756 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 710.851[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lacourdestede 72 adviseren wij in een bod van € 544.188, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.020 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.430+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.188+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.397+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lacourdestede 72 zal in bij een vraagprijs van € 517.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lacourdestede 72 in Breda bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 530.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lacourdestede 72

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.430
Verwachte verkoopprijs€ 544.188
Verwachte vraagprijs€ 517.020
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMoleneind-oost→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (22%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-oost

Moleneind-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lacourdestede 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moleneind-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lacourdestede 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lacourdestede 72 in Breda.

Wat is Lacourdestede 72 in Breda waard?
Lacourdestede 72 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.430 (bandbreedte € 466.778 – € 594.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moleneind-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lacourdestede 72 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lacourdestede 72 in Breda is in oktober 2026 € 517.020 (bandbreedte € 491.169 – € 542.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Lacourdestede 72 in Breda?
Voor Lacourdestede 72 adviseren wij een bod van € 544.188 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lacourdestede 72 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lacourdestede 72 in Breda bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lacourdestede 72 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lacourdestede 72 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lacourdestede 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-oost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Lacourdestede 72 ligt rond € 530.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lacourdestede 72?
Huishoudens in de buurt van Lacourdestede 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moleneind-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.