Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandstraat 3

4817AJ Breda

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.064
+5,0%
[ € 447.096 – € 569.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.322[ € 470.556 – € 520.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.134[ € 494.554 – € 546.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.064 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,4%
+€ 24.39812 maanden +5,0%
+€ 5.66012 mnd vs. NL +1,2%
Amelandstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.064 voor Amelandstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.134. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.064.

Verwachte verkoopprijs Amelandstraat 3
€ 521.134[ € 494.554 – € 546.612 ]
Verkoper houdt over€ 514.152−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.707+€ 12.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandstraat 3
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 495.322[ € 470.556 – € 520.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandstraat 3 adviseren wij in een bod van € 521.134, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.322 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.064+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.134+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.191+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 495.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandstraat 3 in Breda bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 508.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.064
Verwachte verkoopprijs€ 521.134
Verwachte vraagprijs€ 495.322
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.064 ligt Amelandstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amelandstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandstraat 3 in Breda.

Wat is Amelandstraat 3 in Breda waard?
Amelandstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.064 (bandbreedte € 447.096 – € 569.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Amelandstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 495.322 (bandbreedte € 470.556 – € 520.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandstraat 3 in Breda?
Voor Amelandstraat 3 adviseren wij een bod van € 521.134 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandstraat 3 in Breda bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Amelandstraat 3 ligt rond € 508.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Amelandstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.