Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilburgseweg 78

4817BG Breda

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.651
+5,0%
[ € 537.373 – € 683.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.000[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.125[ € 588.001 – € 649.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilburgseweg 78 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.651 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,4%
+€ 29.32512 maanden +5,0%
+€ 6.80412 mnd vs. NL +1,2%
Tilburgseweg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.651 voor Tilburgseweg 78 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilburgseweg 78 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.125. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.651.

Verwachte verkoopprijs Tilburgseweg 78
€ 626.125[ € 588.001 – € 649.895 ]
Verkoper houdt over€ 617.988−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.798+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilburgseweg 78 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Tilburgseweg 78
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 594.000[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilburgseweg 78 adviseren wij in een bod van € 626.125, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 594.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.651+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.125+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.431+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilburgseweg 78 zal in bij een vraagprijs van € 594.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilburgseweg 78 in Breda bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 610.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilburgseweg 78

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.651
Verwachte verkoopprijs€ 626.125
Verwachte vraagprijs€ 594.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 11, 4817BM Breda
Moleneindstraat 11
1928 · 109 m²
€ 699.258
Straatbeeld van Tilburgseweg 73, 4817BA Breda
Tilburgseweg 73
1928 · 263 m²
€ 817.080
Straatbeeld van Tilburgseweg 263, 4817BD Breda
Tilburgseweg 263
1933 · 140 m²
€ 556.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tilburgseweg 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.651 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tilburgseweg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilburgseweg 78 in Breda.

Wat is Tilburgseweg 78 in Breda waard?
Tilburgseweg 78 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.651 (bandbreedte € 537.373 – € 683.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilburgseweg 78 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tilburgseweg 78 in Breda is in oktober 2026 € 594.000 (bandbreedte € 564.300 – € 623.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilburgseweg 78 in Breda?
Voor Tilburgseweg 78 adviseren wij een bod van € 626.125 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilburgseweg 78 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tilburgseweg 78 in Breda bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilburgseweg 78 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilburgseweg 78 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilburgseweg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Tilburgseweg 78 ligt rond € 610.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilburgseweg 78?
Huishoudens in de buurt van Tilburgseweg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.